Reuters ― Una ofensiva gubernamental contra las compras de dólares del mercado ha llevado a la Argentina a un punto muerto y amenaza con frenar la industria de la construcción que ha impulsado el crecimiento económico en los últimos años, según dicen los corredores de la propiedad.
Los argentinos, normalmente pagan por viviendas nuevas con pilas de billetes de un dólar, han estado luchando para tener en sus manos la moneda de EE.UU. cuándo la presidenta Cristina Fernández impuso controles estrictos sobre la compra de dólares el año pasado.
Su batalla para frenar la fuga de capitales y engordar las reservas del banco central que necesita para pagar la deuda pública ha llevado a controles más exhaustivos en las últimas semanas y se ha convertido en casi imposible comprar dólares a la tasa oficial.
"Las restricciones de divisas están totalmente paralizadas del sector, no sólo el sector inmobiliario, sino la construcción privada", dijo Néstor Walenten de la Cámara Inmobiliaria Argentina.
Los ahorradores y los compradores de vivienda marcados por una profunda crisis económica hace una década y la hiperinflación en la década de 1980 con la moneda de EE.UU. como una apuesta más segura que la moneda del peso a largo plazo para la planificación financiera.
Especialmente en los momentos de mayor incertidumbre política, comprar muchos dólares como un refugio seguro percepción, algunos de ellos los esconden bajo el colchón o en cajas de seguridad.
Los precios de las viviendas varían mucho en la Argentina de acuerdo a la zona, pero en la capital van desde unos US$100.000 para un pequeño apartamento en un barrio de clase media a más de US$1 millón para una propiedad de lujo en la mayoría de los lugares de alta gama.
Una maleta pequeña se utiliza a menudo para llevar a los billetes verdes, cuando la gente puede poner sus manos sobre ellos, y los argentinos a veces contratan guardaespaldas cuando se van a cerrar ofertas de compra de la vivienda.
Descuentos significativos
Los agentes inmobiliarios temen que el número de ofertas que se completaron podría caer a niveles no vistos desde la crisis de 2001/02 cuando la incertidumbre aguda maltratató el mercado inmobiliario.
En la capital, Buenos Aires, un barómetro de la salud del mercado de la vivienda en otras partes de la economía N°3 de América Latina N°3, el número de operaciones inmobiliarias cerradas cayó un 30% año con año a 5.600 en mayo. En abril, el número de contratos intercambiados se hundió un 22%.
Corredores de propiedades dicen que la caída será mucho más profunda en los próximos meses porque muchas de las ofertas hayan sido completados ya se iniciaron antes de que la Agencia Tributaria AFIP intensificara las restricciones a la compra de dólares a mediados de mayo.
"Esto es lo que el sector de la construcción a su fin y que tiene un impacto directo en el resto de la economía", dijo Fernando Navajas, economista de Investigaciones de América Latina los de reflexión económica.
La construcción representa cerca del 15% del producto interno bruto de Argentina (PIB) y ha sido un motor de un largo auge económico que ha comenzado a disminuir este año. La actividad de la construcción sufrío una caída del 5,9% en abril desde marzo, según las últimas estadísticas oficiales.
La administración de Fernández estima que el crecimiento de este año será del 5,1% en comparación con la expansión del año pasado del 8,9%, aunque analistas independientes dicen que los datos del gobierno son demasiado optimistas.
Nora Scherma, corredor en la sede en Buenos Aires de la Agencia de bienes Latitud NS, dijo que el mercado de casas nuevas fue "totalmente paralizado" porque los compradores de dólares con buscaban descuentos significativos de los desarrolladores que no puedan recuperar su inversión.
La mayoría de los argentinos compran casas con el ahorro y el mercado hipotecario está poco desarrollado debido a la inflación anual estimada en privado en un 25% que significa que las tasas de intereses son altas. La tasa anual de un préstamo hipotecario a 20 años supera el 20%.
El punto muerto es persuadir a algunos vendedores a aceptar pesos por sus propiedades. Pero ellos están exigiendo la tasa del mercado negro, lo que implica un precio mucho más alto de billetes verdes.
El diferencial entre el tipo de cambio oficial y los precios del mercado negro se ha ampliado a 25%. Hace unas semanas, la prima alcanzó el 38% de los ahorradores se esforzaron cada vez más desesperadas para esquivar los controles de la Agencia Tributaria.
"Yo tenía un trato se cerró hace tres días, (pero) el comprador no puede conseguir los dólares y no quieren pagar la tasa en el mercado negro, porque él piensa que es excesivo", dijo Horacio Benítez de la firma de bienes raíces Inmobicred.
"El comprador ofreció en algún lugar entre los tipos de interés oficiales y paralelos, pero los vendedores esperaban más. Hay una verdadera parálisis en las operaciones."
Los argentinos, normalmente pagan por viviendas nuevas con pilas de billetes de un dólar, han estado luchando para tener en sus manos la moneda de EE.UU. cuándo la presidenta Cristina Fernández impuso controles estrictos sobre la compra de dólares el año pasado.
Su batalla para frenar la fuga de capitales y engordar las reservas del banco central que necesita para pagar la deuda pública ha llevado a controles más exhaustivos en las últimas semanas y se ha convertido en casi imposible comprar dólares a la tasa oficial.
"Las restricciones de divisas están totalmente paralizadas del sector, no sólo el sector inmobiliario, sino la construcción privada", dijo Néstor Walenten de la Cámara Inmobiliaria Argentina.
Los ahorradores y los compradores de vivienda marcados por una profunda crisis económica hace una década y la hiperinflación en la década de 1980 con la moneda de EE.UU. como una apuesta más segura que la moneda del peso a largo plazo para la planificación financiera.
Especialmente en los momentos de mayor incertidumbre política, comprar muchos dólares como un refugio seguro percepción, algunos de ellos los esconden bajo el colchón o en cajas de seguridad.
Los precios de las viviendas varían mucho en la Argentina de acuerdo a la zona, pero en la capital van desde unos US$100.000 para un pequeño apartamento en un barrio de clase media a más de US$1 millón para una propiedad de lujo en la mayoría de los lugares de alta gama.
Una maleta pequeña se utiliza a menudo para llevar a los billetes verdes, cuando la gente puede poner sus manos sobre ellos, y los argentinos a veces contratan guardaespaldas cuando se van a cerrar ofertas de compra de la vivienda.
Descuentos significativos
Los agentes inmobiliarios temen que el número de ofertas que se completaron podría caer a niveles no vistos desde la crisis de 2001/02 cuando la incertidumbre aguda maltratató el mercado inmobiliario.
En la capital, Buenos Aires, un barómetro de la salud del mercado de la vivienda en otras partes de la economía N°3 de América Latina N°3, el número de operaciones inmobiliarias cerradas cayó un 30% año con año a 5.600 en mayo. En abril, el número de contratos intercambiados se hundió un 22%.
Corredores de propiedades dicen que la caída será mucho más profunda en los próximos meses porque muchas de las ofertas hayan sido completados ya se iniciaron antes de que la Agencia Tributaria AFIP intensificara las restricciones a la compra de dólares a mediados de mayo.
"Esto es lo que el sector de la construcción a su fin y que tiene un impacto directo en el resto de la economía", dijo Fernando Navajas, economista de Investigaciones de América Latina los de reflexión económica.
La construcción representa cerca del 15% del producto interno bruto de Argentina (PIB) y ha sido un motor de un largo auge económico que ha comenzado a disminuir este año. La actividad de la construcción sufrío una caída del 5,9% en abril desde marzo, según las últimas estadísticas oficiales.
La administración de Fernández estima que el crecimiento de este año será del 5,1% en comparación con la expansión del año pasado del 8,9%, aunque analistas independientes dicen que los datos del gobierno son demasiado optimistas.
Nora Scherma, corredor en la sede en Buenos Aires de la Agencia de bienes Latitud NS, dijo que el mercado de casas nuevas fue "totalmente paralizado" porque los compradores de dólares con buscaban descuentos significativos de los desarrolladores que no puedan recuperar su inversión.
La mayoría de los argentinos compran casas con el ahorro y el mercado hipotecario está poco desarrollado debido a la inflación anual estimada en privado en un 25% que significa que las tasas de intereses son altas. La tasa anual de un préstamo hipotecario a 20 años supera el 20%.
El punto muerto es persuadir a algunos vendedores a aceptar pesos por sus propiedades. Pero ellos están exigiendo la tasa del mercado negro, lo que implica un precio mucho más alto de billetes verdes.
El diferencial entre el tipo de cambio oficial y los precios del mercado negro se ha ampliado a 25%. Hace unas semanas, la prima alcanzó el 38% de los ahorradores se esforzaron cada vez más desesperadas para esquivar los controles de la Agencia Tributaria.
"Yo tenía un trato se cerró hace tres días, (pero) el comprador no puede conseguir los dólares y no quieren pagar la tasa en el mercado negro, porque él piensa que es excesivo", dijo Horacio Benítez de la firma de bienes raíces Inmobicred.
"El comprador ofreció en algún lugar entre los tipos de interés oficiales y paralelos, pero los vendedores esperaban más. Hay una verdadera parálisis en las operaciones."
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